高達(dá)85.2％的民眾，不考慮購(gòu)買(mǎi)有頂樓增建物的房子，因?yàn)楸徊痫L(fēng)險(xiǎn)增大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高達(dá)85.2％的民眾，不考慮購(gòu)買(mǎi)有頂樓增建物的房子，因?yàn)楸徊痫L(fēng)險(xiǎn)增大
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  • 高達(dá)85.2％的民眾，不考慮購(gòu)買(mǎi)有頂樓增建物的房子，因?yàn)楸徊痫L(fēng)險(xiǎn)增大
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】由於近來(lái)違建頻頻發(fā)生火災(zāi)造成重大死傷，新北市長(zhǎng)朱立倫與臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲，相繼宣示拆除違建的決心，過(guò)去被視為可為房屋賣(mài)相及房?jī)r(jià)加分的頂樓加蓋物件，根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)公司專(zhuān)業(yè)化調(diào)查結(jié)果，僅有14.8％受訪者會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)有頂樓增建物的房子，85.2％不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。顯見(jiàn)頂加已淪為民眾心目中的票房毒藥。
 
若進(jìn)一步分析不考慮購(gòu)買(mǎi)的原因，高達(dá)53.5％認(rèn)為「增建物依法被拆的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大」，其次有35.5％「擔(dān)心建物結(jié)構(gòu)會(huì)有危險(xiǎn)」。中信房屋副總經(jīng)理劉天仁指出，值得注意的是，在不考慮購(gòu)買(mǎi)的原因中，有一成認(rèn)為「重建時(shí)增建物沒(méi)有效益」，這代表民眾購(gòu)買(mǎi)有頂加的老公寓時(shí)，會(huì)將都更或與建商合建的未來(lái)性，納入考量。
 
劉天仁表示：從另一面向來(lái)思維，既然政府查拆風(fēng)險(xiǎn)增大，有53.5％的民眾會(huì)因而不考慮購(gòu)買(mǎi)有違章增建的房子，表示目前各地違章增建泛濫，有很大一部份責(zé)任是政府執(zhí)法怠惰鼓勵(lì)出來(lái)的。
 
劉天仁說(shuō)，增建物因增加使用面積效益，過(guò)去都是為賣(mài)相及房?jī)r(jià)加分的因素，例如露臺(tái)、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等，早期的計(jì)價(jià)方式是用正常坪價(jià)的1/3來(lái)計(jì)算，一樓的地下室則以正常坪價(jià)的1/2計(jì)算；之後演變?yōu)橛迷靸r(jià)，也就是建造時(shí)的成本價(jià)來(lái)計(jì)算，以臺(tái)北為例，大概是一坪6萬(wàn)元；隨著屋齡越來(lái)越高，折舊因素也被重視，增建物的計(jì)價(jià)方式變成「造價(jià)減去折舊」。而近來(lái)違建發(fā)生火災(zāi)造成重大死傷的多起事件，則讓增建物的價(jià)值每況愈下，值得屋主深思。
 
因?yàn)檎{(diào)查也顯示，只有28.6％的人，抱持著「賭一把」的心態(tài)，認(rèn)為老舊增建暫時(shí)拆不到，也就是說(shuō)，真正願(yuàn)意計(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的人，不到3成。其餘考慮購(gòu)買(mǎi)的民眾，多半是抱持著貪便宜的心態(tài)，有接近5成的民眾(48.1％)表示，如果增建物不計(jì)價(jià)，會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)有頂樓增建的房子；而23％的民眾在有條件的情況下，「只要增建物折算造價(jià)便宜」，還是會(huì)買(mǎi)。
 
劉天仁指出，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，頂加的實(shí)際居住者，除了少數(shù)為自住，比如說(shuō)單身兒女與父母同住的空間，大多數(shù)還是出租獲利，頂樓的這層自住，頂加的這層收租，以此補(bǔ)貼房貸「以屋養(yǎng)屋」；而頂加「冬冷夏暖」的特性，住起來(lái)其實(shí)並不舒服，排水、給水等也時(shí)常造成整棟公寓的維修負(fù)擔(dān)，還有頂加出租，造成往頂樓的門(mén)通常是鎖住的，萬(wàn)一火災(zāi)發(fā)生，其實(shí)會(huì)造成逃生困難的重大風(fēng)險(xiǎn)，這都使得租住頂加的往往是弱勢(shì)族群，因此政府除了宣示拆除違建的決心，也可以由減少對(duì)頂加租住需求方向著手。
 
劉天仁說(shuō)，現(xiàn)成的閒置學(xué)校、里民活動(dòng)中心等，都非常適合用簡(jiǎn)易的方式，改造成短期社會(huì)住宅，比如只要在整排教室後方統(tǒng)一增設(shè)給排水設(shè)施及浴室、廚房等需要用到水的空間，就具有基本的居住功能，將來(lái)如果要再改回教室，只要將這一整排的設(shè)備及空間拆除即可，工程面來(lái)看其實(shí)並沒(méi)有太大困難，建議政府可往這個(gè)方向思考，既可協(xié)助弱勢(shì)族群有個(gè)安全的住處，又可降低死傷機(jī)率，並且逐漸導(dǎo)正房市交易秩序，以及讓閒置空間有重生的機(jī)會(huì)，可說(shuō)是一舉多得的做法。